Det finns en hel del lediga lokaler att hyra i de allra flesta svenska städer. Det kan dock vara svårt att hitta rätt i djungeln av lagerlokaler, inte minst på grund av att den information som tillhandahålls av fastighetsägaren ibland är ofullständig. Det kan därför vara värt att noggrant syna de olika objekten i sömmarna innan du gör ditt val.
Innan du du börjar titta på lediga lager i din stad bör du ha följande saker klart för dig:
- Det högsta belopp som du har råd att betala i hyra varje månad.
- Hur mycket utrymme du behöver nu och 3 år framåt i tiden. Detta då de flesta hyresvärdar önskar teckna hyresavtal som sträcker sig över flera år.
- Ditt ideala läge – vill du befinna dig nära en hamn eller flygplats, nära större vägar eller kanske i närheten av kunder, leverantörer eller andra intressenter?
- Vilka egenskaper tittar du på hos lediga lager – behöver du ha extra stor(a) port(ar) för in- och utlastning? Eller kräver din verksamhets art särskild takhöjd inne på lagret eller extra utrymme utanför själva byggnaden etc.?
Gå vidare med din jakt på lediga lager
När du väl har en tydlig bild av ditt exakta behov kan du börja skanna av marknaden efter lediga lager. Detta kan du bland annat göra genom att kontakta hyresvärdar direkt för att se vilka objekt de har tillgängliga för stunden.
Om du hittar en ledig lokal med en layout som inte riktigt motsvarar ditt behov, kan du testa att fråga hyresvärden om vissa förändringar kan göras eller om lokalen kan göras om. Detta är inte alltid ett alternativ men det kan ändå vara värt att fråga.
Välj inte det första lediga lager som du kommer över bara för att det motsvarar dina behov. Se till att du har kartlagt alla dina tillgängliga alternativ innan du gör ditt val. Anledningen till att du helst vill ha åtminstone två eller tre olika alternativ att välja mellan är att du på så vis får möjlighet att försöka förhandla fram mer fördelaktiga villkor genom att ställa de olika hyresvärdarna mot varandra.
Om ett annat företag skulle hyra den lokal som du är intresserad av eller om en hyresvärd inte skulle vara villig att förhandla, har du då andra objekt att falla tillbaka på.